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这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的'乡产权'。乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。同一个村集体经济组织成员没有其他宅基地的可以买，否则不能购买。
集体产权房只能在本集体经济组织内部流转，集体外成员购买集体产权房是不受法律保护的，购房者也拿不到房产证，会面临较大的风险。若不考虑集体产权房的弊端，坚持购买集体产权房，应当注意以下问题： （1）房屋的质量问题 （2）集体产权有没有抵押，是否有产权纠纷存在 （3）以后能不够进行集体产权分割 （4）要求对方写书面材料。
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