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卖房违约法院如何处理?

2023-02-08 16:02:05
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云南在线咨询顾问团

2023-02-08 回复

专业分析:

如果因为房价上涨,卖方恶意违约,买方有权选择如下措施维护权利:一是如果买主要继续购买房屋,则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋,协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋,则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金,同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

1、根据之前签订的合法有效的房屋买卖合同要求对方继续履行,对方拒绝的,可要求对方承担违约责任,双方可以进行协商,协商不成的可以向法院提起诉讼;2、如果已经将房屋卖给善意第三人且办理了过户手续,则不能要求继续履行合同,可向法院起诉要求解除合同并赔偿损失。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

因为卖方违约也会存在多种情形,法院的处理方式也会不同。如果卖方仅仅只是迟延履行或者不履行义务,可以要求卖方继续履行。如果卖方已经明确表明不履行合同义务,构成根本违约情形,一般会支持买方解除合同,要求卖方承担违约责任的诉讼请求。具体的处理方式应以实际案件的判决为准。

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