1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。2、因此，人民法院有权依法采取查封措施，但是应通知被执行人。
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法院可以查封被执行人权属清晰的小产权房，小产权房存在产权争议的不可以查封。法院应当对该小产权房进行相应的产权调查，确认小产权房属于被执行人的可以依法实施查封、扣押、冻结。
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