买房子签了预约合同只收了房款对方说首付款交了就签合同了怎么维权-法师兄

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山东在线咨询顾问团

2022-11-05 回复

专业分析：

预约单写了房价，房屋面积等主要条款，应视为商品房合同。关键看面积误差比（【实测面积-约定面积】/约定面积）是否超过3%，超过可以要求解除合同，要求退还房款和利息。如果继续要履行合同，实测面积超过约定面积，3%以内（含3%）部分的房款由买房人补足，超出3%部分的房款买房人不再支付；实测面积小于约定面积的，3%以内部分房款，开发商返还并付利息，超出3%部分的价款可以要求开发商双倍返还。另外，开发商逾期交房，合同没有特别约定违约金，还可以要求赔偿逾期交房期间的房租。

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买房交了首付签了合同能退款吗

张神兵律师

广东律参律师事务所

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房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 1、购房合同无效； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。

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