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房屋租赁合同中需要约定交付时间吗

2022-10-11 21:42:28
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-10-11 回复

专业分析:

房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。 为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。 在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。

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郭悦律师

北京中复律师事务所

实践中,一般都是需要交的,但法律没有强制规定一定要交,所以由租赁双方决定是否要交定金。依据我国相关法律的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋租赁合同约定不明的处理办法: 1、合同双方当事人可以协商解决,并进行协议补充; 2、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。 合同生效后,当事人对质量,价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确,可以协议补充。

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