房屋产权登记的所有人死亡，房产拆迁由产权共同继承人或者推选的代表签字有效，否则，无法院效力。房产产权登记所有人死亡后，继承即开始产生法律效力。只有产权共同继承人或者推选的代表签字，拆迁协议才有效。如果发生你所述的情况，你可以依法向拆迁管理部门投诉，或者向人民法院起诉，主张自己的民事权利。
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继承人之一不签字却办理了房产证的，无效。根据法律规定，协议继承遗产或办理继承公证需要所有继承人均到场签字。如果其中一个人不到场签字，也不委托他人代为办理的，其他继承人只能到法院起诉。
即使在办理房子继承公证时有一人不签字，那么也会有效。办理房产继承手续前，必须先经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。只要是领取了房地产权证的房屋，在房屋的所有权人死亡之后，那么其合法的继承人都可以递交办理该房屋的继承登记申请。
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