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小产权房如何签订买卖合同

2022-10-14 19:35:56
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北京在线咨询顾问团

2022-10-14 回复

专业分析:

小产权房不能买卖,不被国家认可,不受法律保护。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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小产权房买卖合同签订流程如下:1、首先双方本着平等自愿诚信的原则依法签订房屋买卖合同;2、其次就合同内容买卖双方应当达成一致,合同内容应包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积争议解决方式等条款;3、最后确认合同内容双方签字即可。

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小产权房买卖合同签订的注意事项: 1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确; 2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明; 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确; 4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。

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