土地租赁合同年限最长为20年.《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
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土地租赁合同最长期限是二十年。 因为土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。
对农村集体土地承租的，承租合同最长期限要看向谁承租，如果直接向村委会承租的，最长不超过土地发包期限，向承包人租赁的，不得超过承包期的剩余期限。
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