1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。 2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。 3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。 4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。
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如果承租人不交房租也不搬走可以通过以下途径解决。第一，自己私下和承租人协商。第二，向当地公安机关报警，请求相关部门帮助协调。第三，向法院起诉，写好起诉状并相关证据，例如视频、音频等，呈递给法院，请求法院协助。
出租人应承担的法律责任包括：需要改建改变房屋用途和结构的，应征求意见；转让的应提前2个月书面通知；按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋；期对房屋进行检查和维修。
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