你可以在买卖合同中约定如贷款因客观原因全额或部分不能获批,则双方同意解除合同,互相不追究违约责任.(或退还首付款等).这条款关键看房东能否接受了. 你也可以找一些银行做一下预先审核,确定后更放心一些. 如果没有明确约定,银行贷款批不下来的话,通常是要由买方自行补足,不然是认定为违约的. 目前我们律师事务所正在推广买房陪购服务,因为在推广期,优惠价格为365元.因为和多家银行有良好的合作关系,也可以为你代办贷款.你可以把你的情况向我描述一下,我可以为你寻找一家合适你的银行.另外,为防止今后纠纷,你的首付款也可以由一家第三方机构监管,这样可防止房东卷款而走或解除合同后不及时返还款项。
针对二手房已经过户了, 但是银行不批贷款算违约吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况： 1、开发商原因：如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。 2、卖房人原因：对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。 3、购房人原因：如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。 4、非买卖双方的原因：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。
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