房屋租赁合同是否具有对抗第三人的效力-法师兄

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北京在线咨询顾问团

2023-06-27 回复

专业分析：

房屋租赁合同的登记是否产生对抗效力租赁合同的登记不具有对抗第三人的效力。房屋租赁合同登记对抗第三人效力，无非是指经过登记的租赁合同能够对抗房屋买受人或者其他承租人，其实这些对抗力并非登记的效力，而是房屋租赁合同本身具有的。首先，对抗买受人。这就是“买卖不破租赁”规则的效力，没有登记租赁合同亦有此效力。其次，未占有房屋而办理登记的承租人并不能对抗已经占有房屋的承租人。债法原理认为债具有平等性，对于同一物上能够产生两种以上的债务，两者之间不具有对抗效力，而租赁登记备案又不具有物权转移效力，因此，承租人基于占有的事实即可对抗第三人。

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