根据描述属于违约，商业欺诈是一种相对严重的行为，是指在市场交易、投资、服务过程中，通过虚构隐瞒事实、发布虚假信息、签订虚假合同以及夸大宣传等手段，误导、欺骗单位和个人，骗取钱财和各种物质利益，破坏市场经济秩序，损害人民群众合法权益的行为，是违背诚实信用原则，以牟取利益为目的，以欺骗为手段的不正当竞争行为。
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属于商品房欺诈的有： （1）须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为； （2）欺诈行为使当事人陷入错误； （3）须有欺诈故意； （4）实施欺诈之人为相对人或者第三人。
商业欺诈不属于刑事案件。商业欺诈属于是民事行为。民事欺诈是通过欺诈诱使对方与自己进行民事行为，如签订合同、进行交易等，并通过双方履行民事行为间接获取非法利益；而刑事诈骗是通过欺骗直接获得他人的财物。民事欺诈的外延要大得多，具有民事权利义务关系中的所有不诚信行为，皆可归于民事欺诈之范畴。
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