什么是土地拆迁补偿-法师兄

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北京在线咨询顾问团

2022-03-16 回复

专业分析：

是两个概念，一个适用农村集体土地征用，一个适用于国有土地征用。国有土地上房屋拆迁房地产市场评估价，是由有资格的估价机构，按照房地产市场价格评估产生的。市场评估价乘以合法房屋建筑面积，就得到国有土地房屋拆迁补偿款。而农村集体所有土地的区位价格，是由市物价局和国土资源管理局，按照当地城市总体规划将宅基地分类：不同类区宅基地区位价格补偿标准不一样。农村集体所有土地房屋拆迁补偿款＝合法宅基地面积×区位价格＋合法房屋建筑面积×房屋重置价。

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土地拆迁补偿的分类是什么

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

集体土地拆迁补偿标准是什么？