车位分为三类：业主私有(开发商所有)、全体业主共有和人防车位。业主私有车位是指小区业主从开发商手中购买的产权车位，一般位于地下车库，业主使用私有车位只需缴纳车辆停放服务费即可。倘若产权车位并未卖给业主，则属开发商所有;而全体业主共有的车位，主要指已经被列入公摊面积的公共停车位。如占用业主共有道路设立、改造绿地等设立的停车位，都归业主共有;另外，济南市场上开发商出售的大量无产权车位，则属人防车位，是在人防工程的基础上划分的，所有权归国家，开发商投资后享有收益权，但不等于产权。
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1、地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。 2、地上占用共用部位的车位属于管理设施。 2、地上占用共用部位的车位属于管理设施。
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