有贷款的房子离婚怎么办？-法师兄

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内蒙古在线咨询顾问团

2022-10-02 回复

专业分析：

这要看您的房产目前在谁名下，如果是在男方名下，那么离婚后离婚协议对于房产和贷款的归属应有相应的规定，此时女方贷款买房按照首套计算，需要特别说明的是，如果使用公积金买房的话，若女方有过提取过着公积金贷款的行为，那么再次购房会影响贷款额度。如果房产上有女方名字，由于贷款未结清，因此是不可以更名的，这种情况需要看各银行的认定标准来执行。

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离婚有贷款的房子分配应根据具体情况而定。如果房产是一方婚前付首付贷款购买，婚后双方共同偿还房贷的，并且产权登记在一方名下，则离婚时房产归购买方所有，对另一方偿还的部分予以补偿；如果房产是婚后双方共同贷款购买的，则房产属于双方的共同财产，离婚时一般平均分配。

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如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

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