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购房定金在下列情况下可以退：1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。2.开发商没有取得房屋出售资格的。3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
购房合同缴纳的定金能否退，还需要分成以下几种情况进行考虑：一是确认购房合同的效力。合同无效的，退还定金。其次要确认协议中是否存在欺诈和重大误解。如有可以自协议签订之日起一年内请求人民法院撤销。协议解除后，押金退还。在协议属于合法有效时，有必要确定谁是违约方。
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