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2022-11-05 回复
根据已知条件：问题1解答如下：投资合作协议和场地租赁合同属两个不同的法律关系。投资合作协议终止了必不能必然导致租赁合同也可终止。能否解除租赁合同要看跟房东之间的合同约定。另外，租赁场所虽无产权证，但根据法律规定还是要交纳租金或者即使认定租赁合同无效仍应当按约支付房屋占有使用费。若有证据支持房屋漏水，可以根据实际情况要求减免一定的租金。 问题2：因已知条件不清晰，xx公司不履行投资合作协议的部分条款对注册公司的经营发展状况影响大小无法认定，故没法做出具体判断。建议积极准备对方未按约履行投资合作协议导致合同履行不能的证据。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
丰培铭律师
天津东方律师事务所
如果租赁的房屋漏水的，承租人可以请求出租人在合理期限内负责维修，经出租人维修恢复后，则无须解除合同；如果租赁的房子无法维修或者不维修的，影响承租人使用的，则承租人可以解除合同；如果租赁的房子危及承租人的安全或者健康的，则承租人可以随时解除合同。
租的房子漏水可以解除合同，租的房子漏水属于履行不符合约定，承租人可以以履行不符合约定为由解除合同，出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。
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