按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。 此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
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购买商品房可不收房的情况： 一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房； 二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的； 三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的。
购买商品房可以退房的情况有： 1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。 3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。 4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
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