因契税增加导致契税收入变化，是否可以要求退回全部购房款以及定金-法师兄

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青海在线咨询顾问团

2022-11-07 回复

专业分析：

你好因政策变化致使契税增多，此情况并不属于不可抗力致使合同无法履行，因契税增多不阻碍合同继续履行；是否符合情势变更致使继续履行合同将导致显失公平的情形则有待研究。我认为要视契税增加的数额而定，如果增加的额度很大（可以购房款作为参照），那就构成显失公平，双方可以变更解除合同，无须承担违约责任，定金应当返还。如果增加额度不大，就不构成显失公平，买方不履行合同属于违约，无须返还定金。至于您问双方各承担一半是否合理，关于这个问题，我的回答是：因合同已注明交易费用由买方承担，根据合同您不须承担契税。但是如果退让不致让您损失，适当让一些利益给对方能很好地促成交易也不失为一个明智的选择。

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