贷款的房子怎么卖 一、转按揭 把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。 转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。 一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
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房屋买卖贷款流程：首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金；然后签定房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质并签订贷款协议；随后公证、保险，办理房屋过户和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明，等待银行放款。
由于贷款买的房子是处于抵押状态下的，所以不可以在买卖的市场上交易的。但是，在生活之中，还是可以实现这种买卖贷款房屋的。有以下几个方法：第一种方法，转按揭。转按揭是指在借款人出售时作为了抵押物的房屋。第二种方法，卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。第三种方法，要向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。
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