《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”
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房屋赠与合同，并不是签订之后就立即生效的，赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后； 房屋赠与的民事法律行为才完成，而房屋赠与合同在此时才算生效。实物交付后，赠与的房屋便不能再要回来了。
房屋赠与合同自依法成立时生效。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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