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房屋租赁合同效力的认定是:双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
融资租赁合同起租的认定是: 1、出租人向承租人交付租赁物,承租人验收完毕并无异议; 2、承租人向出租人出具有关验收合格的证明; 3、出租人对租金进行确定并通知承租人。
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