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乡镇房子可以买卖吗

2022-09-07 14:15:15
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西藏在线咨询顾问团

2022-09-07 回复

专业分析:

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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乡村产权房屋能买卖,乡村产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

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有限制的转让,购买人的条件: 1、本村村民; 2、符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的。只要符合条件,拿着双方签订的合同,村委会的证明,房屋所有权证和集体土地使用权证,身份证,户口本到房管局和国土局办理。 (1)、小产权房就是建房的土地没有经过国家审批,而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋; (2)、小产权属于国家默许的非法建筑,因此没有使用年限之类要求; (3)、大产权是国家颁发土地证和房产证,可以在市场上正常交易的房屋,使用年限是70年。

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