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如果设定了居住权且已经登记的情形下，产权人不能赶不走居住权人。根据2021年生效的《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
业主能把物业赶走。法律规定，业主更换物业公司应当召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时应当提前六十日书面通知物业公司，即可办理解聘手续。
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