债务诉讼时效只有二年，在二年之内如不起诉，又无充分证据证明你向其主张了债权，则胜诉权消灭，你有可能不能再通过司法途径主张债权。如果你想先保证你的债权实现，就必须起诉法院将你的债权通过判决书的形式固定，如你申请执行在先，并采取了保全的手段，则对债务人的财产有优先的执行权。已与对方协商多次，对方都拒绝偿还，只能通过司法途径解决，宜早不宜迟。
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如果设定了居住权且已经登记的情形下，产权人不能赶不走居住权人。根据2021年生效的《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
租户存在违反规章制度的行为物业有权赶走租户，物业依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，制止违反规章制度的行为是合法正当，但如果租户不存在违反规章制度的行为，则物业有权赶走租户。
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