1、如果房子确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。 2、比如男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。 3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。
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离婚后房产的分割要依据房产是个人财产还是夫妻共同财产来判断。 如果是夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。 如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权属登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(也就是评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方的半价。
房产离婚后的分割：房产如果是夫妻共同房产的，夫妻可以协议处理，即二人能够达成分割协议的，按照协议进行划分。如果不能达成分割协议的，可以由法院对房产的分割作出判决。法院审理过程中，如双方均不主张房屋所有权的，可依当事人的申请变卖房屋，并就所得价款进行分割。一方的个人房产，依法不予分割，仍归个人所有。
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