像这种无房产证房屋的买卖，是具有比较大的风险的。且按《房地产管理法》的规定，无房产证的房屋是禁止转让的，因此，你们所签的协议在实务中被认为是效力待定的。由此，你具有的风险有两方面：一、房产证在没有办至对方名下时的风险。如此时产生纠纷而起诉到法院，该协议会被认定为无效的，双方互相返还。因此，你应看对方的商品房是否在房管部门进行了备案，如备案，则对方取得房产证问题不大；二、房产证办至对方名下后未办至你方名下前的风险。此时较大的风险是一房二卖，或卖家中途反悔等，对此你只有在协议中将对方的违约责任一一写明、加重，让其不敢违约，按约履行。 另你们签订协议可不用公证，只要双方签名即可（你应留对方的身份证复印件，如对方已结婚，应叫其配偶也签名）。如要公证，收费为房款的千分之三左右，具体请咨询公证处。
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没有房产证属于合法建筑的房屋买卖合同有效，因属于违章建筑、超期临时建筑或不合法小产权房没有房产证的房屋买卖合同无效。 依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
房屋买卖没有房产证合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
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