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共有的房屋遗产分割采用哪些方法法

2022-09-22 08:26:04
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吉林省在线咨询顾问团

2022-09-22 回复

专业分析:

如果分割共有的房屋遗产的方法在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理: (一)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准,并参照当地的市场价格合理评定。 (二)共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

不宜分割遗产方法是通过折价、补偿或共享等方式处理。情形如下:将遗产折为现金按继承份额分配;补偿指遗产给最需要的继承人继承并补偿其他继承人损失;共有指不分割遗产按各自继份额有同比例的所有权。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋遗产分割的方法有采取折价补偿的方法或者采取共有方法,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。

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