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2022-11-09 回复
商品房买卖合同和网签是不一样的。 网签其实就是交易当事人签订合同之后，到房地产的相关部门进行备案，其本质上就是一种网络备案，并在网上公布，能够有效地避免”一房两卖“，欺诈等不端行为。其主要是房地产相关部门为了规范房屋交易市场，保护购房者的利益，对地产开发商的束缚。其也只是在合同签订期间，要求交易当事人对于房屋交易的基本信息进行记录备案的一种行政行为，并不影响房屋买卖合同的成立与生效。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
章法律师
商品房买卖合同和备案合同不是一样的。商品房买卖合同是买卖合同，备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力，二者不一样。并且购房合同的合同号是网签时自动生成的，而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定的。
张神兵律师
网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。
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