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租赁集体土地建厂房合法吗?

2022-10-16 08:11:27
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西藏在线咨询顾问团

2022-10-16 回复

专业分析:

我国实行严格的土地用途管制制度,当事人无权租赁集体土地用于非农建设。租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,且可能面临行政处罚。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正没收违法所得,并处罚款。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

租用土地建厂房是否合法,需要看土地的使用性质。根据《土地管理法》第四十三条的规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地的除外。”同时,该法第四十四条规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。”所以如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建厂房,就属于对土地使用性质的变更,变更土地使用性质是需要经过审批的,否则的话就是属于违法操作,会受到法律的处罚。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

租赁集体土地,需要与集体组织签订租赁协议。集体土地被征收的,租赁方能够获得租金等补偿,其余补偿由集体获得。具体补偿如下: 1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的征收补偿方案,由集体组织与征收方协商确定。

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