婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。 一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
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要根据具体情况来分割。如果房子是婚前一方已经付清房款购买的，属于个人的婚前财产，离婚时对方不得分割，归一方所有。夫妻两人在婚后全款买房，取得房产证后离婚的，只要夫妻双方事先没有明确约定产权属于谁的，属于共同财产，在离婚时需要平均分割。
夫妻离婚房产分割方式主要如下： 1、一方婚前个人出资或父母出资全款购房，产权登记在自己名下。婚前购买房屋，产权登记在自己名下，属于一方婚前个人财产。如果父母出资购房，视为对自己子女的赠与。离婚时法院应当认定该房屋属于一方个人财产。 2、一方婚前购房，产权登记在自己名下，婚后另一方参与还贷。房屋属于登记一方个人财产，但另一方享有婚后共同还贷部分本金及对应房屋增值的一半。 3、一方婚前全款或者贷款购房，婚后将产权变更登记在双方名下。房子属于一方婚前个人财产，婚后加对方名字属于赠与对方一半，房子变成夫妻双方共同财产，原则上夫妻双方平均分割，但法院也会考虑出资情况，从公平角度判决购房一方多分一些财产。 4、双方婚前出资购房或双方父母出资为子女购房，产权登记在双方名下。婚前男女双方共同出资购房，一般视为按份共有，离婚时按照出资比例进行分割。 5、双方婚后用共同财产出资，产权登记在一方或双方名下。夫妻双方结婚后，夫妻财产共同共有。 6、双方父母婚后出资购房，产权登记在双方名下。这种情况下属于父母对夫妻双方的赠与，按照共同共有处理，认定房屋为夫妻共同财产。 7、一方父母婚后出资购房，产权登记在出资人子女名下。没有特别约定的话，属于夫妻的共同财产。
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