不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
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不属于遗产范围的财产有：死者与他人共有的财产属于他人所有的财产部分；生前给予他人的财产和租赁他人的财产；只享有使用权而没有所有权的财产；不可转让的人身财产权。
不属于遗产的范围的财产： 1、死者与他人共有财产中属于他人所有的财产部分； 2、被继承人生前已赠给他人的财产，以及租借他人的财产； 3、被继承人生前只享有使用权而没有所有权的财产； 4、被继承人的某些不可转让的人身性质的财产权。 根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十二条规定， 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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