这个你可以参考，按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。 等额本息还款法每月的还款额相同； 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念； 等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，（其中＾符号表示乘方）。
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月供的计算有两种方式。一种是等额本息还款，就是指贷款期限内每个月以相等的金额来偿还贷款本息，直到结清贷款。另一种是等额本金还款，就是每月等额偿还本金，每月所还金额随利息的减少而减少直至还清贷款。两种还款方式月供计算方法均有固定的公示可以套用。
900，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。 一、房屋租赁协议违约金应该付多少： (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、依不同标准违约金可分为 (1)法定违约金和、约定违约金; (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
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