1、如果符合规划,是在办理合法手续的过程中不算,但是如果没有土地和房产审批手续的是违法建筑,一般而言,假如房子没有相关证件,被认定是违章建筑,那就没办法得到补偿,或者只有少量补偿。2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,当地政府对于房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。当事人对处理不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 1.农村房屋一般需要三个证件:一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点,所以各地情况不同,需要到当地相关部门具体咨询。2.被认定为违法建筑的,但有历史和现实的原因,要给予当事人适当的补偿。具体的补偿包含两类,一是房屋安置补偿,就是旧房换新房的补偿,一般都是一次性补偿;二是临时安置补偿,一般都是按月领取补助,补助标准各地不统一。
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没有土地证和房产证都属于违章建筑,城管部门可以依法进行强制拆除。违章建筑,从严格意义上讲,是指违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
看具体情况来判定: 其 一、有土地使用证,但是没有要到当地的建筑管理部门提出申请的,则该房屋是属于违建房; 其 二、不符合上述情况的,则不属于违建房。
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