您的咨询其实涉及到婚姻和债权债务纠纷两个方面，现在分别为您进行解答。第一，在我国要想离婚的有且只有协议离婚和诉讼离婚两种方式。具体来说，如果你们双方都同意离婚，并且对于解除婚姻关系、子女抚养（如果有育有子女的话）、财产分割三个方面都达成一致的，你们可以签订离婚协议书，并且共同到民政部门办理离婚登记手续，领取离婚证。关于财产分割和子女抚养按照您和对方在协议中的约定执行。如果您提出离婚但是对方不同意离婚或者对方虽然同意离婚但对子女抚养或者是财产分割不满意的，您可以向法院起诉，要求离婚，并且对子女抚养和财产分割做出判决。但是并不是所有起诉到法院的案件法院都会判决离婚，法院判决离婚的依据是夫妻感情确已破裂，无和好可能性。法定的离婚事由包括（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。如果不存在法定离婚事由的，那么法院可能并不会判决离婚。您在咨询中提到了您的丈夫出轨，但是出轨并不是法定的离婚是由，必须是与他人同居或者是重婚，这样在调解不成的情况下，法院才会判决离婚。如果仅仅是偶然地与婚外异性发生性关系的，那么不构成法律意义上的过错，如果对方不愿意离婚的，法院也可能不会判决离婚。如果法院经过审理认为你们夫妻感情已经破裂，无和好可能性的，那么会对夫妻共同财产的归属进行判决，一般对于夫妻共同财产都是平均分割。但是您在咨询中说的是，房屋是婚前购买的，那么就要看房屋的登记情况。如果房屋是登记在你们双方名下的，那么属于共同财产，没有约定份额的，平均分割。如果房产证上只有男方一人名字的，那么房屋属于男方一人所有，对于婚后还贷的部分，您可以要求对方返还一半以及相对应的房产增值部分。第二，对于对方向您家所借的10万元，如果是在婚前所借，那么属于男方的个人债务，由男方负责偿还。第三，对于离婚的赔偿，按照法律规定，只有存在重婚或有配偶者与他人同居的情形而离婚的，才可以要求对方赔偿，如果仅是与他人发生性关系的，因为不构成法律意义上的过错，是不得要求对方进行赔偿的。
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离婚中财产分割与子女抚养纠纷不能达成共识的，只能通过法院诉讼判决，由法院判决解决争议。对于抚养权法院会根据有利于子女健康成长的原则判决。对于财产分割人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
离婚财产分割应当坚持公平平等的原则，并照顾妇女和儿童，抚养权的分割应当坚持利于子女成长的原则进行。对于小孩的抚养权一般先由男女双方协商解决，双方协商解决不了起诉到法院，法院会根据双方的扶养条件、教育背景、小孩年龄以及男女双方是否存在不适合抚养小孩的特殊情形来判决。具体而言法院会综合考虑男女双方的工作时间、经济收入情况、住房条件、与孩子相处的时间、家人能否帮忙一起照顾小孩、学历等情况。这里的特殊情形是指一方长期存在家暴、遗弃、虐待小孩的情形或者是自身存在吸毒、赌博的恶习且屡教不改。
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