地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
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车位使用权转让合同并不属于无效合同，车位的所有人可以设立用益物权，转让车位使用权的。关于车位处分的纠纷问题往往可区分为两种情形，情形一，车位为人防车位，此类车位的所有权人为国家，但收益权通常由投资人享有，投资人可在非战时将车位使用权进行转让，但无权出让车位所有权，同时使用权的转让并非即为车位租赁，二者并非同一法律关系；情形二，车位为出让车位，此类车位的所有权人为开发商或第三人，而非国家，所有权人可自由转让该车位所有权。
车位的使用权是可以转让的，车位使用权转让协议如果符合法律规定和当事人之间的约定，可以有效。首先，当事人一方为小区的业主，我国法律规定，小区内车位的使用权归业主所有。另外，双方签订的使用权转让协议的最长期限不得超过二十年。
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