最新经济适用房转商品房手续如下:1首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。4必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的11%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3651,朝阳的是5411。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区91平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:91X3651X11%=32851元5除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是91平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了91平米具体个税。6以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。7带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2611交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
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经济适用房转商品房的时候需要缴纳相关的费用，具体要看你购买房子的时间，如果在2001年2月5日前购物买的，需要交85元的工本费，还有登记费差不多是80元，土地等价金额是用分摊面积乘以土地等级对应的金额，所以等级越高，分摊面积越大，需要交纳的费用就越高。
经济适用房转商品房。如下：1、经济适用房的契税缴纳满五年，不满五年的可以补缴满五年；2、经济适用房进行更名交易；3、补交经济适用房的土地出让款；4、不能变更经济适用房的房主姓名；5、其他合法条件。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划，安排建设的住宅。
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