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预售合同无效法律上依据

2023-06-10 08:24:01
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广东在线咨询顾问团

2023-06-10 回复

专业分析:

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

合同无效情形有5种,无效的类型有:无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;通谋虚伪表示行为无效;违反法律行政法规效力性强制性规定的行为无效;违背公序良俗的民事法律行为无效;恶意串通损害他人利益的行为无效。

章法律师

广东律参律师事务所

如认定合同无效既无法律依据,也违背合同无效理论。其次,在承包人违法分包的合同中,承包人一般还存在其他未分包的工程,由于整个工程是作为一个整体与发包人结算,如果否定合同的效力,将否定承包人未分包部分的工程依据有效合同结算的权利,也将否定发包人依据合同追究承包人违约责任的权利。

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