婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
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夫妻先自行协商，协商不成，可以诉讼法院： 一、若该房屋属于夫妻共同财产，则按夫妻共同财产分割，未偿还给银行的按揭款为夫妻共同债务； 二、若该房屋为夫妻一方的个人财产，则由夫妻一方享有该房屋，并偿还贷款。
婚前贷款买房的，如果房产证登记了夫妻双方名字的，则房产按夫妻共同财产处理，与其他夫妻共同财产一起由夫妻双方自行协商如何分割，协商不成的可以向法院提起诉讼，由法院来判决。 如果是一方婚前支付首付贷款买房，婚后还贷，但房产证登记了夫妻一方名字的，则离婚时该房产按产权登记一方的个人财产处理，不进行分割。 如果是一方父母支付首付贷款买房，婚后夫妻共同还贷的，则离婚时该房产也按夫妻共同财产处理，与其他共同财产一起参与分割；如果是婚后一方用个人财产还贷，且房产证只登记了一方名字的，则离婚时该房产按产权登记一方的个人财产处理，不进行分割。 如果是双方父母支付首付贷款买房，则房产由夫妻双方按照各自父母的出资比例参与分割。
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