房产变更是没有条件的房产变更的手续，如下 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，北京房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记。 2、审核制证。北京市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 3、房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 4、申请材料准备好后，须到北京房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 5、北京房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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