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2023-03-25 回复
在建工程抵押有几种方式，第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记，在这种情况下，抵押权人手上有他物权证，土地使用权人不能阻止抵押权人行使抵押权，但土地使用权人由于手中有土地使用权证当然可以行使土地使用权，包括再次抵押土地的权利。第二种是土地和在建工程分别在国土、建设部门办理抵押登记，在这种情况下，土地使用权证上不会记载抵押事项，对于抵押权人来说，不能被保障及时了解和把控被抵押土地的后续处置情况。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
王国强律师
浙江沐尘律师事务所
在建工程抵押流程如下：在前期付诸实施之前公司应到相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项；公到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估；办理在建工程抵押贷款的相关登记手续；等待银行贷款理事会发布的最终审核结果。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
在建工程抵押的风险有：所有权风险；价值风险；质量风险；登记风险；重复风险；处置风险。在建项目处置时，会影响开发商和开发项目的形象。
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