建设工程抵押需要哪些手续-法师兄

《》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件： 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。 3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

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在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规...

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建设单位需要办理的： 1、建设工程规划许可证（包括附件）； 2、建设工程开工审查表； 3、建设工程施工许可证； 4、规划部门签发的建筑红线验...

建设单位需要办理的： 1、建设工程规划许可证（包括附件）； 2、建设工程开工审查表； 3、建设工程施工许可证； 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书； 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续； 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件； 7、建筑工程施工图审查备案证书； 8、图纸会审纪要； 9、施工承包合同（副本）； 10、水准点、坐标点等原始资料； 11、工程地质勘察报告、水文地质资料； 12、建设单位驻工地代表授权书；13建设单位与相关部门签订的协议书。法律依据《建筑法》。

建设工程承包需要办理以下手续：一、建设单位向发改部门提交申请报告；二、发改部门出批复；三、签订勘察合同；四、订设计合同；五、初设批复；六、签订审查合同；七、建设局或规划局办理项目规划手续；八、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续；九、建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续；十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业；十一、办理安全条件备案手续（施工单位）；十二、办理施工许可证（施工单位）；十三、委托工程实验检测单位；十四、开工建设；

一般来说，法人代表属于公司违法经营的第一责任人，所以选择做别人公司的挂名法人的话，最好就是签好免责协议什么的。但是，根据不同的实际情况，做了挂名法人之后，公司又欠债无力偿还了，那么可能需要承担法律责任。实际中，按规定，一家公司的法人代表，在公司出事之后，主要要承担下面的法律责任： 1、民事责任（ 1）担任有两名股东以上的有限责任公司的“法人代表”，当公司对外负债时，跟自己没有关系，仅以公司自身的财产为限对外承担还款责任。要是这种情况的，此时风险很小。（ 1）担任个人独资企业的“法人代表”，当公司对外负债时，就要以自己的全部个人财产对外承担还款责任。此时的风险是比较大的。（ 2）担任一人有限责任公司的“法人代表”，当公司对外负债时，原则上也是仅仅以公司的财产为限对外承担责任，但是如果无法分清公司和股东个人的财产时，股东就有可能要对公司的债务承担连带责任。 2、刑事责任如果担任法人代表的公司出现经济犯罪，比如公司出现诈骗银行贷款、诈骗保险金、非法集资等情况。此时，作为法人代表如果对此情况明知，就有可能要为此承担刑事责任。所以，即使是做别人的挂名法人，如果是普通的民事债务，法人代表是不承担责任。但是，要是公司账目不清，法人及股东有挪用公司资金的就会被除外。法律依据《公司法》。