属于大产权。 大、小产权房的争议不在房子所有权，而是土地使用权。小产权房通常是指在中国农村和城市市郊农人集体所有的土地上建造的用于出售的住宅。因为集体土地在使用权转让时并未交纳土地出让金等费用，因而这类住宅无法得到由国家房管部分颁布的产权证，而是由乡政府或村委会颁布，所以也称乡产权房。 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。有正规房产证，就归于正规的商品房，归于大产权。小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。 当你需求购买回迁房的时分，一定要注意该套房子的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有诺言的大型中介公司咨询，尽可能防止不必要的丢失。
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（1）安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋；小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。 （2）因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 （3）小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门。
回迁房就是开发商在征收土地时，赠予给回迁户的房子。回迁房的售价都是低于商品房的售价。但是回迁房与商品房是一样都有房产证的。有房产证就可以在市场上正常交易。而小产权的房子是指在农村集体土地上建设的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，称为乡产权房。
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