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买方预售商品房合同未备案的效力

2023-03-11 22:05:49
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2023-03-11 回复

专业分析:

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1.如果投标人中标的,则中标无效。给招标人造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 2.尚未构成犯罪的,处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款,对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得。 3.如果投标人未中标的,对单位的罚款金额按照招标项目合同金额依照招标投标法规定的比例计算。

孟金龙律师

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法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。公司就是一个法人,公司法人是一种制度,公司只有具备法人资格才能进行相应的民事活动;而公司监事则是公司内部的一个监督机构,是公司必须设置的机构,公司不设监事机构是不合法的。

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