1、在建房抵押是很普遍的现象，开发商开发的房地产项目即在建工程，只要符合一定条件就可以抵押给银行以贷款，这是法律认可的；但是开发商在还清贷款解除抵押前是不能对外出售商品房的，否则就是违法。 2、另外还存在期房按揭，这也是一种在建房抵押，只是在这里是由购房人支付首付后，来担当抵押人将预购的商品房抵押给银行以获取贷款。这种操作也是合法的。
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在建工程是符合抵押物条件的，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款；第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押；第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。
在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
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