存在下列情形之一的,纳入“群租”综合治理范围: 1.将单位集体宿舍设在住宅小区内; 2.将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租,或按床位出租; 3.将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,出租供人员居住; 4.出租房间的人均居住面积低于5平方米; 5.每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
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关于群租房的定义,简单一点理解就是改变房间原有的布局,将房间分成若干个比较小的单间按床位进行出租。群租房的鲜明特点就是空间小,居住人群多。虽然因为群租房引发的公共安全事件是较多的,但是现在群租房已经成了我国社会房价、物价过高而产生的一种比较畸形的租房市场。严格的讲,群租房是违规,违反法规的规定。租房不得破坏原有结构,不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位,租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的,可以去当地房管部门投诉。国家严厉打击群租房。因为在居住群租房的时候,人员比较杂,也不易于管理。而且此类犯罪手段简单,犯罪易得手。群租房内的租客拥有彼此独立的空间与财产,但房屋内共有区域与设施的共享,为犯罪分子作案提供了方便。所以说国家正在严厉打击群租房,避免一些犯罪份子有可乘的机会。
据《商品房屋租赁管理办法》规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。
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