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被法院查封的房屋可以出租吗?

2023-03-21 21:21:50
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海南在线咨询顾问团

2023-03-21 回复

专业分析:

已经被法院查封的房屋,是不能出租的。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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房屋被查封后经许可能出租。法院在案件原告提出查封申请的情况下可以通过司法途径查封被告所属名下房产,被查封后的房产不能进行过户、抵押,但经批准仍可以继续租赁使用。

章法律师

广东律参律师事务所

出租屋被法院查封,不能继续使用,承租人可以要求解除合同,并要求出租人承担损失。除法院查封外,下列情形还可请求解除合同:出租屋被行政机关查封;租赁房屋所有权存在争议,出租人不是房主情形;租赁房屋违反法律,请执行行政法规关于房屋使用条件的规定。

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