1、一般来讲，在合同约定期限内没有办下房产证，如果是由于开发商原因胜诉问题不大。 2、至于你所说的租金返还一般来讲很难得到支持，因为售后回租违反国家规定无效。 3、从理论上讲，任何诉讼都是有风险的，很难讲肯定胜诉还是败诉，另外，即便胜诉，如果你不能向法院提供被申请人的财产线索，也很难执行。 当然，如果你不采取措施，可能永远不能维护你的利益，采取措施才有实现维护利益的可能。
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租房合同是电子版，如果其内容真实合法，当事人对合同的形式没有特别要求的，该合同是有效的。当事人可以依法选择合同书、信件、电报、电子数据交换、电子邮件等方式来订立合同。
租房合同在一般情况下，只签名生效。租赁合同是合同的一种，当事人采用合同书形式订立合同的；自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立。
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