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同一房屋先出租后抵押可以继续使用租赁房屋。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
可以按照以下三种方法处理： 1、调解：在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解； 2、仲裁：公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷； 3、诉讼：不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。
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