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因房地产被先抵押后出租引起的合同纠纷

2022-10-15 07:28:30
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宁夏在线咨询顾问团

2022-10-15 回复

专业分析:

因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理: 如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话,那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权,承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权,如果承租人不行使优先购买权,抵押权人也不能解除原租赁关系,这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生,抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话,必须将房屋已出租的事实告知抵押权人,否则将承担赔偿责任

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因土地租赁合同引起的纠纷解决方式同其他合同一样,有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。凡是平等主体的公民之间,法人之间,其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷,均应作为民事案件,一律由民事审判庭或人民法院受理。

章法律师

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因合同纠纷引起的律师费由委托律师的一方当事人自己出。如果律师费属于合理支出的,也可以请求败诉方承担。律师费用具体可参照各省级人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定的标准由当事人与律师协商确定。

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